宿州10宗优质地块亮相，合计1634亩!

2024年1月中旬，在安徽省第三届新春土地推介大会上，宿州自然资源和规划局推出了10宗优质地块，涉及城区3大区域，合计约1634亩住宅土地资源曝光。

其中，东城片区推出地块最多，共计城东新区5宗地块，合计约718亩;城南片区3宗地块，合计约549亩;汴北新区2宗地块，合计约367亩。

东城片区推出新火车站东侧地块，该宗地位于沱河路以南，港口路以西，胜利路以北，面积147亩。地块四面临路、东侧港口路为南北向贯穿城区的主干道，同时，地块紧邻宿州新火车站，交通出行十分便利。地块北侧即为沱河，西侧为宿州市新火车站站前广场，周边均为成熟社区，人气十分旺盛，地块南侧和东侧均有优质小学和初中，教育资源突出。该地块规划有住宅、特色商业街、酒店旅馆等，业态丰富，地块方正，利于布局。

该宗地位紧邻老城区，以综合服务功能为主，以改善居住条件为目标，对现有居住用地逐步加以改造，配套建设公共服务设施，增加小区绿地。比邻的老城区这里也是宿州市综合型消费主要承载区，打造集精品时尚购物、主题文化体验、商务休闲和餐饮娱乐等功能于一体，融合多元化、现代化商业业态与经营模式的综合性城市商业中心。既突出了宿州古城的风貌，也展示了历史脉络的传承，整体来说，该地块所属片区内配套齐全、功能完善，居住氛围浓厚，是宜商宜居的绝佳区域。

另外4宗地块合计约571亩，位于城东新区范围内。城东新区位于汴河以南、沱河以北的区域，依托政务办公及周边商贸区形成城东新区。以综合居住、职业教育、循环经济园为主要功能。从“道东”到“东城”，城东新区正以破竹之势快速崛起。为进一步贯彻落实“大宿城”战略，构建“一主两星”空间结构，拉大城市“东进、北扩、南展、西优”发展主框架，加快城东新区发展，在区域一体化、高质量发展、生态文明的宏观背景下。宿州市对城东新区进行总体规划阶段的城市设计。目前埇桥区行政中心已搬迁，雪枫中学，第三人民医院等一个个项目的建成使用，埇桥区“三馆一院一中心”建设也在稳步推进，东城片区的发展逐步从图纸变成现实。

城南新区共推出3宗约549亩优质地块。城南新区位于迎宾大道以南、沱河以南、京台高速公路以东，布置以加工制造业为主的产业用地，以及居住、配套公共服务设施，成为城市综合产业区。以“大均衡、小集中”的居住-就业配套模式为基础，引导“大融合、小分散”的住区社会空间结构，提倡建设各种档次、类型的居住组团和社区，同时配套方面以满足城南新区组团居民与流动人口的综合购物、休闲娱乐等需求为主，同时具备金融服务、专业咨询、商务办公、餐饮住宿等功能，适量发展居民生活服务网点，与社区商业中心的部分功能相融合。

汴北新区则推出2宗367亩地块涉住地块。汴北新区位于汴河以北、京台高速公路以东、泗许高速公路以南、京沪铁路两侧的区域，该区以商贸物流、家居产业园、综合服务及居住功能为主。汴北新区是城市的新建区域，提倡成片建设不同档次、不同类型、配套设施完善的现代化居住区和居住小区，尽可能杜绝零星住宅的建设，保证城市整体面貌的协调性。同时以汴北新区的建设为契机，结合汴水之阳的优质景观环境，建设现代设施，引入新兴业态，高起点积极打造汴北新区副中心，促进片区的建设和发展。配套方面，积极将汴北新区打造成集商务金融服务、综合购物、时尚休闲、餐饮娱乐、会议会展等功能于一体的现代化城市商业副中心。

回眸2023年的宿州土市，共成交11宗商品房开发用地，其中10宗容积率较低，标志着宿州楼市低密品质时代即将到来。随着2024年宿州土市供应计划曝光，大部分地块位置好、配套全、地块方正，容积率配比或将进一步降低，届时将再次优化宿州楼市的供应结构，更好的满足改善客群的需求。