772万元/亩！河北康城以5.387亿竞得万达北2021-1#地块
2022年5月10日下午4点，三八街道2021-1#商住地块在宿州市公共资源交易中心五楼拍卖大厅拍卖。拍卖当天，各房企展开激烈厮杀。经过多轮紧张竞价后，河北康城以772万元/亩竞得三八街道约69.7823亩二类城镇住宅用地，楼面价约6433.33元/㎡，成交总价53871.94万元。地块位置：三八街道：齐贤路以西、银河四路以北、公园绿地以东、三八沟绿线以南土地面积：46521.52平方米（69.7823亩）①交通便捷 地块南侧银河四路，西侧拂晓大道，均是政务区成熟路网。②生活便利 地块南临万达广场，周边有云集商业街，满足多样生活需求。③教育配套醇熟 地块周边银河四路小学、十一中、宿州一中、区直幼儿园，一站式教育名校环绕。④遍布成熟社区 地块周边万达华城、首钢首御、哈佛国际、哈佛玫瑰园、上河城、宿州碧桂园、龙汇学源居等多个成熟社区集中分布，居住氛围浓厚，人气旺盛。⑤环境宜居 地块北侧紧邻三八沟公园、周边宿州三角洲生态公园和新汴河水利风景区，近距离亲近自然生态美景，执竿垂钓、悠闲漫步……，尽情享受惬意生活。1、该宗地采取“价高者得+附加高品质住宅建设方案竞价”的拍卖方式。具体为：第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到750万元/亩时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。第二阶段：竞价达到750万元/亩时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入附加高品质商品住宅建设方案竞价阶段。竞买人需在承诺满足高品质商品住宅建设方案（详见出让文件）的基础上，继续举牌应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。（1）注重沿拂晓大道、银河四路、三八沟建筑立面效果，营造良好的建筑天际线效果；沿三八河建筑通透率不小于 50%。（2）建筑色彩应符合《宿州市城市色彩规划》相关要求，并与周边环境相协调，不得采用大面积、高彩度的冷暖色。（5）新建住宅外立面应采用“公建化”设计，住宅阳台应设置封闭式阳台；空调机位、设备平台等应结合外墙进行隐蔽处理，统筹进行设计。（6）住宅外立面装饰材质，3 层及以下采用干挂石材或金属板材，3 层以上采用真石漆等高档材质。住宅禁止使用普通涂料和高反射玻璃幕墙。（7）用地半数及以上住宅底部一层应设置为架空层，底层架空部分除必要的入口、门厅外应设置为绿化、居民健身设施及公共活动的空间，不得设置机动车及非机动车停车位。（8）用地新建住宅外立面造价应不低于 200 元/平方米，绿化设施造价应不低于 500元/平方米，其造价应由建设单位承诺，并经具备资质的第三方机构予以认可，由建设单位承担相应的法律责任。绿地按照经市自然资源和规划管理委员会审议通过的规划方案确定的绿地面积和范围执行。3、竞得人须自签订出让合同之日起6个月内实质性开工建设，并在开工建设后2年内竣工（主体建筑结构封顶）。4、自签订出让合同之日起7日内由宿州市自然资源和规划局办理土地移交手续，并负责监督受让方将合同条款履行到位。宗地范围内建筑物及其附着物拆迁至室内地坪，其他维持现状，外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。5、出让土地地上架空线、地下管线、地下障碍物、绿化等均由竞得人按照有关规定负责勘验并自行妥善解决。6、地块内配建的社区用房、养老设施、卫生设施、“结建”的人防工程等建成后产权无偿移交给政府有关部门。
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